一、刚需，也就是不得不买房的购房者，这部分人是明知道房价要跌，他们都要买房的人，像是深圳楼市去年那么冷，但是二手房成交还能有个1000来套，就是这些刚需在买。城市很大，你觉得房价下跌了，就不能买房了，但并不代表别人，也是这么想。就像彭叔2013年买房的时候，彭叔很清楚的知道，房价肯定会跌，但是彭叔是刚需，当时要养狗，不想再租房了，于是就买了，结果之后房价果然跌了2年，2015年的时候小区2期还搞特价房，环境户型比彭叔这个好，价格比彭叔1期的还要便宜的多。像彭叔这样的人，少，但是却真实存在的，各个城市都有。
二、改善房购房者。这部分人是介于可买，可不买的边缘，他们是手上已经有房了，的确也有置换房子的需求，但是他们或是因为原本的二手房卖不掉，又或者是不看好以后的房价，所以他们就犹犹豫豫的，但只要他们的二手房能卖出去，手上有了置换资金，大概率他们还是会买房的。因为他们在楼市里面赚到过钱，对房价还是比较有信心的。
三、墙头草型购房者，这部分人既不是刚需，也不是改善房，他们是手上捏着点钱，不知道该干嘛，看到房价上涨，就想要买房，看到股市上涨，就想要买点股。哪里能赚到钱，他们就会去哪里，而这种习惯，也让他们不管在哪边，都最容易成为韭菜。
四、炒房客。这部分人数量是最少的，但是他们能掀起的浪，却是最大的，因为只有炒房客入场以后，他们才会搞各种的噱头出来，联系房产自媒体哄抬房价，房价才有可能出现大涨，而房价大涨的消息越多，就越能把市场给带起来，这样的话，改善房购房者的二手房能卖出去了，墙头草型的购房者也会入场了，楼市就会迎来真正的火热。
现在楼市还是停留在了以刚需，还有改善型购房者，以及少量的墙头草型购房者为主。
职业炒房客并没有大规模的冲到楼市里面去。