我们回归到本身问题上，我们的房地产需求到底还有多少?
德国是大家都知道的房子供应平衡的国家，房价也一直比较稳定，每年涨幅也只会随着经济增速而增加，除了疫情的时候大涨了一波以外，平时都没有什么涨幅。
那么我们对比德国和我们的人均住房面积，是不是发现我们已经要达到国外那些发达国家的人均住房面积了。
我们那个数据还是2019年的数据，现在是2022年了，按照每年增加1平米，我们的城镇人均居住面积，也超过了40平了，而且我们现在还在施工的新房面积，就达到了81亿，想想这81亿的新房建设好以后，我们的人均住房面积是多少？而且我们还有那么多卖出去的土地，还没有开工的，想想那又是多少？
而我们的人口数量，今年就要负增长了，房子还会像当年一样，每年都有大量需求吗？
当下楼市最大的问题，不是说楼市调控太严格了，而是楼市真的已经过了他的黄金时间了，你再怎么拉，你也很难拉起来了。就像是一个老人，你想让他和年轻人一样有活力，根本不现实的。