很多人说现在房地产这么冷，是因为去年调控的太狠，所以房地产现在才这么冷。
实际上这个话是比较片面的，我们可以透过表明现象来看内在。
如果说房地产真的还能那么红红火火的发展下去，大家口袋里面都充满了钱，每年都还有那么多需要结婚，生孩子的刚需，楼市的热度能被调控下去吗？
房地产搞成这样，核心的因素，是房地产本身就玩不下去了。现在房地产经历的这些困难，只是把之前透支消费的东西，给补上而已。以前房地产发展的基础，就是高杠杆，房企高杠杆，买房的人也高杠杆，大家都透支着未来的钱放到现在来用。
那么如果说未来我们的收入还能快速的增加，经济快速的发展，那么这种透支未来用到现在的发展模式，就不会有问题。
但如果大家的发展变慢了，收入不增加了，那么这种透支，就是出来混的，早晚要还的。
我们现在经历的这些痛苦，本质上消化过去的杠杆下的狂欢而已。
楼市走到这一步，不是调控让楼市这么冷，而楼市本身就这么冷。而且楼市调控的本质，是为了保护楼市，不让楼市彻底凉凉。